APARTMAN  KONUT KAPICILARI 2010 YÖNETMELİĞİ

KABUL TARÄ°HÄ° : 22.02.2001

Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi  : 29/11/1994 /  No:94/6321 
 
Dayandığı Kanunun Tarihi 
 : 
 25/8/1971 
 No:1475 
 
Resmi Gazetenin Tarihi 
 : 
 31/12/1994 
 No:22158 
 

BÄ°RÄ°NCÄ° BÖLÜM 

Amaç, Kapsam ve Tanımlar 

Amaç ve Kapsam
Madde 1 - Bu TüzüÄŸün amacı, kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliÄŸi ile günlük çalışma süresi, hafta tatili, Ulusal Bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve kapıcı konutlarına iliÅŸkin ulus ve esasları düzenlemektir. 

Tanımlar 
Madde 2 - Bu Tüzükte geçen;
Kapıcı: Kaloriferli konut kapıcıları ile çalışmasını aynı iÅŸverene veya aynı konuta hasreden konut kapıcıları, 
Ä°ÅŸveren: Konutun maliki veya ortakları, 
Yönetici: Ä°ÅŸveren vekili olarak hareket eden kiÅŸi, 
Ä°ÅŸyeri: Kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümü anlamında kullanılmıştır. 

Ä°KÄ°NCÄ° BÖLÜM 

Yetki, Görev ve Sorumluluklar 

Yöneticinin yetki, görev ve sorumlulukları 
Madde 3 - Konut yöneticisi, kiÅŸisel kusurundan doÄŸanlar dışındaki mali sorumluluklar iÅŸverene ait olmak üzere, Ä°ÅŸ Kanunu ve bu Tüzük hükümlerinin uygulanmasında ve yargı uyuÅŸmazlıklarında iÅŸverenin temsilcisidir. 

Yöneticinin görev, yetki ve sorumlulukları ÅŸunlardır: 
a) Ä°ÅŸverence kendisine yazılı yetki verilmesi koÅŸuluyla ilgili kanunlar ve varsa toplu iÅŸ sözleÅŸmesi hükümlerine uygun olarak kapıcıyla hizmet sözleÅŸmesi yapmak ve hizmet sözleÅŸmesini feshetmek, 
b) Kaloriferli konutlarda, kapıcı için ateÅŸçi belgesinin varlığını araÅŸtırmak, 
c) Kapıcının Ä°ÅŸ Kanunu ve sözleÅŸmeden doÄŸan ücret ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun olarak ödemek ve sigorta primlerin zamanında yatırmak, 
d) Kapıcıya iÅŸin gerektirdiÄŸi her türlü araç-gereç,koruyucu malzeme ve iÅŸ elbisesi vermek, 
e) Konut tesisatının özellikleri ve kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi kapıcıya vermek,düzenli bakımının teknik özelliklerine uygun olarak yapılmasını saÄŸlamak,
f) Kapıcı için ayrılan konutun saÄŸlık ve yaÅŸama koÅŸullarına uygunluÄŸunu saÄŸlamak, 
g) Kapıcının çalışma koÅŸulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konutun giriÅŸine asmak,
h) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiÄŸinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereÄŸince, idari makamlara baÅŸvurmak, 

Kapıcının görev ve sorumlukları 
Madde 4 - Kapıcının görev ve sorumlulukları ÅŸunlardır: 
a) Yöneticinin talimatı doÄŸrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek, 
b) Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak, 
c) Konutun yönetim planında belirtilen ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaÅŸlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve iÅŸler ÅŸekilde tutmak, 
d) Binanın dış merdivenini,yola isabet eden bina önünü kardan ve sudan arındırmak, temiz tutmak, 
e) Kendisine ayrılan konutu baÅŸka amaçlarla kullanmamak,konutu korumak,kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceÄŸi zarar ve hasarları ödemek, 
f) Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliÄŸini saÄŸlayıcı önlemleri almak, 
g) Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçeyi sulamak,
h) Hizmet veya toplu iÅŸ sözleÅŸmesinde belirlenen diÄŸer görevleri yerine getirmek. 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 
Hizmet SözleÅŸmesi ve Çalışma KoÅŸulları 

Hizmet sözleÅŸmesi 
Madde 5 - Kapıcı ile yapılan hizmet sözleÅŸmesinde: 
Ä°ÅŸverenin adı ve adresi, 
Kapıcının kimliÄŸi, 
Ä°ÅŸyerinin adresi, 
Kapıcının iÅŸe baÅŸlama tarihi, 
Kapıcının yapacağı iÅŸler, 
Ücret ödeme ÅŸekli ve zamanı, 
Ä°ÅŸ süresi ve ara dinlenmesi, 
Varsa özel hükümler, 
Düzenleme tarihi ve tarafların imzası, 
hususlarının bulunması gerekir. 

Yazılı hizmet sözleÅŸmesi yapılmaması halinde, kapıcıya iÅŸvereni ve yöneticinin kimliÄŸini gösteren, çalışma koÅŸullarını ve görevlerini belirten imzalı bir belge verilir. 

Ä°ÅŸ süresi ve ara dinlenmesi 
Madde 6 - Kapıcıların iÅŸ süresi haftada en çok 45 saattir. Ä°ÅŸ süresi, kapıcının iÅŸte geçirdiÄŸi zamandır. 
Ara dinlenmesi, iÅŸin niteliÄŸine göre en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi yarım saatten az olamaz. 
Ara dinlenmesi iÅŸ süresinden sayılmaz. 
Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları dikkate alınarak deÄŸiÅŸtirilebilir. 

Ücret ödemesi 
Madde 7 - Kapıcıya Ä°ÅŸ Kanunu hükümlerine göre ücret ödenirken ücret hesap pusulası verilir. Ücret en geç ayda bir ödenir. 

Hafta tatili 
Madde 8 - Kapıcı, Ä°ÅŸ Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır. 

Genel tatil ve ücreti 
Madde 9 - 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun'da yer alan genel tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet veya toplu iÅŸ sözleÅŸmelerinde belirlenir. 
Bu günlere iliÅŸkin ücretler, Ä°ÅŸ Kanunu'nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir. 

Yıllık ücretli izin 
Madde 10 - Kapıcıya, Ä°ÅŸ Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre yıllık ücretli izin kullandırılır. 

Geçici kapıcı 
Madde 11 - Kapıcı yıllık ücretli izin, hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden ayrıldığında yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir. 
Geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez. 

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 
Kapıcı Konutu 

Kapıcı konutu ve tahliyesi 
Madde 12 - Kapıcı konutu 3194 sayılı Ä°mar Kanunu ve Belediye Ä°mar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koÅŸullara uygun olmalıdır.
Kapıcı konutu için kira istenemez. 
Kapıcının su ve elektrik giderleri ile ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı hizmet veya toplu iÅŸ sözleÅŸmelerinde belirlenir. 
Kapıcı konutunun boÅŸaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda hizmet veya toplu iÅŸ sözleÅŸmesinden doÄŸan haklar saklıdır. 

Yürürlük 
Madde 13 - 1475 sayılı Ä°ÅŸ Kanunu'nun Ek 1 inci maddesi uyarınca hazırlanan ve Danıştay'ca incelenmiÅŸ olan bu Tüzük hükümleri Resmi Gazete'de yayımı tarihinde yürürlüÄŸe girer. 

Yürütme 

Madde 14 - Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

Halen Binanızda Görüntülü Diafon ve KonuÅŸma Sistemi Yokmu ! TIKLAYIN

Binanızda Kaç Defa Hırsızlık oldu ? Beklemeyin Güvenlik Kamera Ürünlerimizle tanışın ! TIKLAYIN

   

Görüntülü Diafon, Apartman Hareket Sensörü, Kartlı GeçiÅŸ ve Güvenlik Kamera ürünlerimizle ilgili Resimlerimizi TIKLAYIN !

APARTMAN KURALLARI

Sayın Apartman ve Site Sakinleri,

Komsuluk çatısı altında bir arada yasamak, her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiyle

saglanabilir. Ancak tüm sakinler aynısekilde iyi bir ortak yasam için çaba gösterdiklerinde apartman ve

dairenin gerçek bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur. Lütfen takiben sunulan maddeleri, sizin ve

komsularımızın davranıs biçimini belirleyen ve sınırlayan birer yöntem olarak kabul edin. 2010 Apartman YönetmeliÄŸi

1. Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının. Özellikle de yasal olarak korunan

gece saatleri (22.00 – 06.00) ve dinlenme saatleri (is günleri 06.00 – 07.00 ve 20.00 – 22.00 ve genel

olarak Pazar günleri ve tatil günleri) esnasında. Öglen, dinlenme zamanı 13.00 – 15.00 saatleri arası

olarak belirlenmistir.

 

2. Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup 20.00 – 09.00 ve 13.00 – 15.00

arasında yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemenin

icap ettigi bilinmelidir. Davul, elektronik gitar ve gayda vb. yüksek sesli çalgılar, evde çalınabilecek

türde enstrümanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman

dairelerinde çalınmalarına izin verilememektedir.

 

3. Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tüm yasam alanımızın her

daim bakımlı görünmesine katkıda bulunabilirsiniz.

 

4. Apartman temizligi için apartman sahibi genellikle bir temizlik sirketi görevlendirmektedir. Temizlik

üçüncü kisilere devredilmediyse veya baska sekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleri

tarafından yapılmalıdır. Bina girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar düzenli olarak temizlenmelidir.

Lütfen her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız. Temizligin talimatlara uygun olarak

yapılmasıiçin belirtilen alanların düzenli olarak iyice havalandırılmasıgerekmektedir.

 

5. Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum çöplük olarak degil, depo olarak kullanılmalı ve yine düzenli

olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır. Bodrum bölgesinin “nemli bir ortam” oldugu ve sadece

kısıtlı süre stok tutmaya uygun oldugu açıkça belirtilmistir.

 

6. Her türlü çöp, (kül, süprüntü, sise, teneke kutu, mutfak çöpü vs.) sadece öngörülen çöp bidonlarına

dökülmelidir, tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır. Aynısekilde yemek artıkları

gibi maddeler. hayvan beslemek için camdan atılmamalıdır. Örnegin, güvercinlerin bir apartmanı

büyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve diger hasaratları çektigini

lütfen unutmayınız. Hasarat gördügünüzde derhal apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz.

 

7. Özel çöpleri (büyük çöpler) büyük çöp toplama günü gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzda

stoklamanız gerekmektedir. Ancak, yangına yol açabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve

her zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın önleme talimatlarınıdikkate alın. Mobiletler de bu

kapsamdadır, unutmayınız.

 

8. Özellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebilecek

sekilde bırakılmaması gerekmektedir. Bu gibi esyaları yürüyüs alanına, binanın merdivenlerine,

koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız. Toplu alanlar buna müsait degilse, böyle

esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler veya tavan aralıgı) bırakınız.2010 Apartman YönetmeliÄŸi

 

9. Lütfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz. Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her

zaman kapalı tutulmalıdır. Ayrıca merdiven dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler

geceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını

önlemek için) kapalı tutulmalıdır.

 

10. Mevcut çamasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tüm kiracılar tarafından aynı

zamanda kullanılamamaktadır. Bunun için bir kullanım düzenlemesine uyulmalıdır. Komsularınızın

kullanımına ve kendi kullanımınıza sürekli hazır olabilmeleri için tüm cihazları ve ekipmanları lütfen

özenle kullanınız. Lütfen çamasır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız. “Küçük

çamasırlarınızı” kurutmak için istisnai olarak ortak çamasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları

balkonunuza asacak olursanız, çamasırları lütfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız.

 

11. Genel düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara

uyulmasızorunludur: Tüm resmi talimatlar (özellikle de emniyet ve inzibat müdürlügü tarafından

belirlenenler) apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır. Kilere,

tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir. Yangınları önlemek amacıyla,

paketleme malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır çuvalları, büyük gıda stokları gibi

kolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır.

 

12. Apartman Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize açıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibinin

onayını gerektirmektedir.

Daire sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir:

Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır. Alınan onaydan sonra yapılacak olan

çalısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır. Çalısmalardan dogan

hasarlardan ve daha sonra bu çalısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı

sorumludur. Kiracı, onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini, deger iyilestirmesi veya kira

tenzilatı talep edemez. Daireyi bosaltırken – hangi nedenden ötürü olursa olsun – kiracı, masrafları

karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir. Sartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin tehlike

altına girmesi, ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde

anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir.

 

13. Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözlesmesinin bir parçasıdır. Apartman görevlisinin

görevlerinden biri, tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına saglamaktır. Lütfen

sözlesmenize uygun davranarak, çesitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevlerini

yerine getirirken yardımcı olunuz.

 

14. Apartmanve Site  kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tüm

hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tüm zararlardan apartman sakini 2010 Apartman YönetmeliÄŸi

sorumlu tutulacaktır.

 

Ä°LLER; Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, AÄŸrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Bartın, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur, Bursa, Çanakkale, Çankırı, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzincan, Erzurum, EskiÅŸehir, Gaziantep, Giresun, GümüÅŸhane, Hakkari, Hatay, IÄŸdır, Isparta, Ä°stanbul, Ä°zmir, KahramanmaraÅŸ, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, KırÅŸehir, Kilis, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, MuÄŸla, MuÅŸ, NevÅŸehir, NiÄŸde, Ordu, Osmaniye, Rize, Sakarya, Samsun, Siirt, Sinop, Sivas, Åžanlıurfa, Şırnak, TekirdaÄŸ, Tokat, Trabzon, Tunceli, UÅŸak, Van, Yalova, Yozgat, Zonguldak.

Ä°STANBUL Ä°LÇELER;  Adalar, Arnavutköy, AtaÅŸehir, Avcılar, BaÄŸcılar,Bahçelievler, Bakırköy, BaÅŸakÅŸehir, BayrampaÅŸa, BeÅŸiktaÅŸ, Beykoz, Beylikdüzü, BeyoÄŸlu, Büyükçekmece, Çatalca, Çekmeköy,Esenler,Esenyurt, Eyüp, Fatih, GaziosmanpaÅŸa, Güngören, Kadıköy,Kağıthane, Kartal, Küçükçekmece, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Silivri, SultanbeyliÄŸi, SultanÄŸazi, Åžile, ÅžiÅŸli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Zeytinburnu.

HÄ°ZMET VERDİĞİMÄ°Z SEKTÖRLER;  AlışveriÅŸ ,AÄŸaç Ürünleri, Basın Yayın, Bilim ve Teknoloji ,Cam ,Denizcilik , Ekonomi , Elektronik , Emlak , Enerji , EÄŸitim , Giyim , Holdingler , Isıtma SoÄŸutma , Kağıt Sanayi , Maden , Metal Sanayi , Mobilya Sanayi , Otomotiv Sanayi , Sanat Kültür , Seramik , Spor , Telekomünikasyon , Turizm Seyahat , Yiyecek Sektörü , Ä°hracat , Ä°nÅŸaat , Ambalaj Sanayi , Bahçe ve Çicek , Bilgisayar Yazılım , Boya Sanayi , Deri , Dekorasyon , Elektrik Elektronik Sanayi , Endüstriyel , Fuar Organizasyon , Güvenlik , Gıda Sanayi , Kimya Sanayi , Lojistik , Makine Sanayi , Organizasyon , Oyun Oyuncak , Plastik Sanayi , SaÄŸlık , Takı ve Mücevherat , Tekstil , Temizlik , Ä°malat , Ä°thalat.

ENÇOK ARANAN ANAHTAR KELÄ°MELER; APARTMAN YÖNETMELİĞİ,APARTMAN KAPICI YÖNETMELİĞİ, APARTMAN VE SÄ°TE YÖNETMELİĞİ, 2010 YÖNETMELÄ°K, APARTMAN, 2010, 2011, KURAL

Hizmetlerimizin avantajları, proje örnekleri, bilgi, teklif, arıza, kayıt, yetkili, ÅŸartname, sözleÅŸme indir, teknik, nasıl, nedir, niçin, ne kadar, nereden alırım gibi soruların cevaplarını almak için lütfen iletiÅŸime geçiniz.